台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 近娜路彎酒店農舍台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 131

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：82.18 萬/坪
地址：台東縣台東市豐年路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.43 坪
土地面積：756.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：庭院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

以下針對編號 1357511 之物件進行詳細分析，旨在協助您評估該標的物是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與景觀：鄰近娜路彎酒店區域，具備稻田景緻與視野，適合追求寧靜生活者。 2. 空間規劃：總坪數約 48.43 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛之寬敞格局，空間利用率高。 3. 環境氛圍：強調庭院式停車與庭園造景，具備私人莊園質感，適合退休或度假用途。 4. 屋況狀態：描述顯示屋況完善且明亮，減少初期整修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：單價約 82.18 萬/坪，总价近 3980 萬，對一般購屋者而言門檻較高。 2. 屋齡老舊：屋齡達 33 年，需評估潛在的管線更新、防水防漏等維護成本。 3. 土地型態限制：屬於農舍（住宅），交易與使用上受農業法規嚴格限制，非一般居住建物。 4. 停車位定義：車位為庭院式而非法定車位，需確認是否符合當地交通規範及停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 退休規劃：若買家本身符合農舍申請資格或已取得土地持有證明，此處是理想的長期置產。 2. 資產保值：娜路彎周邊為知名景觀區，土地價值潛在增值空間較一般住宅區大。 3. 休閒產業潛力：若法規允許，極具開發為民宿或度假別墅的轉型潛力。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍買賣資格審查嚴格（如必須持有農地一定年限、需具備農民資格等），交易流程較長且風險高。 2. 流動性不足：受限於法令，買受方群體較小，未來轉手賣出的時間成本與難度可能高於一般住宅。 3. 環境落差：地址雖在豐年路一段（主要道路），但廣告強調寧靜，實際噪音或交通動線需親自勘測確認。

2. 物件評論

此物件對於**「有農民資格且尋求退休置產」或「高資產族群投資度假別墅」**的買家而言，具備相當吸引力；但對於一般首購族或純投資客而言，風險與門檻過高。

主要理由如下： 首先，價格因素值得注意，近 4000 萬的總價搭配 33 年屋齡，其價值主要體現在土地與景觀而非建物本身，買家必須確認該單價在當地農舍行情中是否合理。其次，農舍的法令限制是最大關鍵，若您非農業用地合法繼承人或不具資格，將無法完成產權移轉或面臨違規使用風險。最後，雖然地段靠近娜路彎具有景觀優勢，但豐年路一段為交通動線較繁忙區域，需確認實際居住環境是否與「寧靜生活」的描述相符。

結論： 若您的身分符合農舍購買資格、預算寬裕且不以短期轉手獲利為目標，此物件可作為優質的退休居所；否則建議優先考量流動性較高的一般住宅。

問與答

我要發問

台東農地農舍台東土地買賣

張文澤(仲介，收取服務費)

暱稱：日盛房屋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-600733

訂閱：3 (加入)

日盛房屋直營店

經紀業名稱: 日盛房屋仲介企業社

證號: (94)東經人字第000009號

台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
#日盛房屋~~「家」的圓夢大使
#珍惜所託,誠摯服務
#不只是專業,服務更用心
#深耕,更能瞭解您對不動產的需求
#生根,是為了提供給您更好的服務

室內電話：089357888

我家粉絲團